Reklama

W wolnej chwili

Prawnik wyjaśnia

Kupno mieszkania

Niedziela Ogólnopolska 4/2021, str. 59

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Na co trzeba zwrócić uwagę, planując kupno nowego mieszkania, żeby nie zostać oszukanym?

Odpowiedź eksperta

Podjęcie decyzji o zakupie mieszkania jest związane z koniecznością zapoznania się z szeregiem zasad, reguł i wymaganych formalności.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Pierwszym dylematem jest wybór między mieszkaniem nowym – rynek pierwotny a używanym – rynek wtórny. Zależy to od naszych indywidualnych predyspozycji, możliwego czasu oczekiwania na dostępność lokalu i kwoty, jaką możemy na nie przeznaczyć. 

Jeśli kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, należy się upewnić, że nieruchomość jest wolna od wad prawnych i innych obciążeń, a co się z tym wiąże – jej zakup jest bezpieczny. Po pierwsze, trzeba zwrócić się do sprzedającego o udostępnienie numeru księgi wieczystej (KW) i sprawdzić jej zawartość. Można to zrobić na stronie elektronicznej księgi wieczystej: ekw.ms.gov.pl . Dzięki temu upewnimy się, że mieszkanie nie ma obciążonej hipoteki z tytułu: kredytu, egzekucji komorniczych czy zadłużenia prywatnego.

Reklama

Następnie należy poprosić sprzedającego o tytuł prawny nabycia nieruchomości, który potwierdzi, że jest on jej właścicielem i ma prawo decydować o sprzedaży.  Tytułem może być notarialna umowa sprzedaży (gdy kupił nieruchomość na rynku wtórnym) lub umowa z deweloperem i akt ustanowienia własności lokalu (gdy kupował ją na rynku pierwotnym). Może nim być także notarialna umowa darowizny itp. Należy się upewnić, czy mieszkanie nie jest przedmiotem współwłasności, lub nie ma wpisanej służebności.

Powinniśmy zażądać także potwierdzenia, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany, oraz zaświadczeń, że właściciel nie ma zaległości w opłacaniu czynszu lub podatku od nieruchomości.

W przypadku kupna mieszkania z rynku pierwotnego w pierwszej kolejności warto sprawdzić dokładnie dewelopera przez zapoznanie się z jego historią i sytuacją finansową. Należy się zorientować, czy nie zalega on z opłatami urzędowymi i posiada kapitał na budowę inwestycji. Wszystkie te dane są ogólnodostępne i możemy je znaleźć w internecie.

Po podjęciu decyzji o zakupie danej nieruchomości należy spisać ze sprzedającym umowę przedwstępną i zapłacić ustalony zadatek. Umowa przedwstępna zawsze wymaga formy aktu notarialnego, a zatem o jej prawidłową treść zadba już notariusz.

W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego – po dokonaniu transakcji trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on 2% od wartości rynkowej nieruchomości, czyli przeciętnej ceny, jaką trzeba zapłacić za tego typu mieszkanie. Jeśli cena nieruchomości podana w zeznaniu będzie różnić się istotnie od średniej ceny rynkowej, urząd może powierzyć wycenę rzeczoznawcy, a następnie obciążyć kosztami jego pracy i nałożyć karę.

Wysokość podatku oblicza notariusz, on także zajmuje się jego odprowadzeniem. Nie płaci się podatku tylko wtedy, gdy mieszkanie zostało kupione na rynku wtórnym, ale od płatnika podatku VAT.

2021-01-20 10:46

Oceń: 0 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Pandemiczna pycha

2025-08-25 18:00

Niedziela Ogólnopolska 35/2025, str. 20

[ TEMATY ]

pycha

Adobe Stock

Choroba, umieranie i przemijalność w doczesności to powszechne doświadczenie, którego nie uniknie żaden człowiek. Ale nie każda choroba prowadzi do śmierci, a dzięki rozwojowi medycyny wynaleziono lekarstwa na wiele dawniej nieuleczalnych schorzeń. Trudno jednak wyleczyć pewną chorobę – i wcale nie chodzi o najgorsze typy nowotworów. Tą chorobą jest pycha. Księga Mądrości Syracha podkreśla dzisiaj, że „(...) na chorobę pyszałka nie ma lekarstwa, albowiem nasienie zła zapuściło w nim korzenie” (3, 28).

To pierwszy grzech z katalogu grzechów głównych oraz przyczyna wielu złych myśli, czynów i postaw, w tym ciężkich moralnie upadków. Człowiek pyszny ślepo ufa sobie, jest przekonany o swojej wyższości i samowystarczalności, a w konsekwencji jest egoistą i odmawia posłuszeństwa Panu Bogu. Pycha odrzuca dobro ofiarowane przez Boga. Nazywana jest matką wszystkich wad. Leży ona u podstaw skąpstwa, często przeradza się w snobizm i agresję, rodzi wewnętrzną pustkę i samotność. Pycha ma wiele postaci, ale nigdy nie postrzega siebie jako zło. Jej skrajna forma polega na uwielbianiu siebie samego zamiast Pana Boga i decydowaniu o tym, co jest dobre, a co złe.
CZYTAJ DALEJ

Rozważanie abp. Andrzeja Przybylskiego: XXII niedziela zwykła

2025-08-29 22:44

[ TEMATY ]

bp Andrzej Przybylski

abp Andrzej Przybylski

Adobe Stock

Bóg miłuje pokornych
CZYTAJ DALEJ

Abp Jędraszewski: Nie możemy pozwolić na to, by doszło do deprawacji serc

2025-08-31 19:35

[ TEMATY ]

abp Marek Jędraszewski

Archidiecezja Krakowska

- Nasze wysławienie Boga za skarb wiary otrzymany przed wiekami tak wiernie, tak wspaniale przekazywany z pokolenia na pokolenie. A jednocześnie ta uroczystość dzisiejsza uświadamia nam, że przyszedł nasz czas - czas naszego pośrednictwa. (…) Na nas spoczywa obowiązek, by ten skarb wiary przekazywać dalej - mówił abp Marek Jędraszewski w czasie uroczystości odpustowych i jubileuszowych w parafii św. Bartłomieja Apostoła w Mogilanach, która obchodzi 700-lecie istnienia.

Na początku liturgii metropolitę krakowskiego przywitali przedstawiciele parafii św. Bartłomieja Apostoła w Mogilanach. Proboszcz ks. Józef Milan wyraził wdzięczność za wszystkich kapłanów i siostry zakonne, budowniczych i dobrodziejów kościoła, a także za wszystkich wiernych, którzy modlili się w Mogilanach przez 700 lat istnienia parafii. Powitał wszystkich zaproszonych na uroczystość gości - władze samorządowe, dyrektorów lokalnych instytucji, poczty sztandarowe. Proboszcz poprosił arcybiskupa, by w swojej modlitwie ofiarował Panu Jezusowi „przeszłość, teraźniejszość i przyszłość” parafii św. Bartłomieja Apostoła.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję